Legalizacija objekata 2026 – nova pravila i nova prilika
Legalizacija objekata u Hrvatskoj ponovno je u fokusu zahvaljujući izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama usvojenima 2026. godine. Ove izmjene donose značajne promjene i otvaraju novu mogućnost za sve vlasnike koji do sada nisu uspjeli legalizirati svoje nekretnine.
Što donosi novi zakon o legalizaciji 2026?
Najvažnija novost je da više ne postoji rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Raniji rok istekao je 30. lipnja 2018., ali novim izmjenama omogućeno je trajno podnošenje zahtjeva.
To znači da vlasnici objekata mogu pokrenuti postupak legalizacije u bilo kojem trenutku, bez vremenskog ograničenja.
Međutim, važno je naglasiti:
ne radi se o potpuno novom krugu legalizacije, već o nastavku postojećeg sustava uz fleksibilnija pravila.
Koji objekti se mogu legalizirati?
Prema novom zakonu, legalizirati se mogu isključivo objekti koji:
- su izgrađeni do 21. lipnja 2011. godine
- su vidljivi na ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz tog razdoblja
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
Objekti izgrađeni nakon tog datuma ne mogu se legalizirati.
Gdje legalizacija nije moguća?
Legalizacija neće biti dopuštena ako se objekt nalazi na:
- pomorskom dobru
- infrastrukturnim koridorima (ceste, energetika)
- zaštićenim područjima prirode
- državnom, šumskom ili vodnom zemljištu
- arheološkim nalazištima i kulturnim dobrima
Koje su prednosti legalizacije?
Legalizacija objekta donosi niz konkretnih prednosti:
- upis u katastar i zemljišne knjige
- mogućnost prodaje i dobivanja kredita
- legalno korištenje objekta
- priključak na infrastrukturu (struja, voda, plin)
- povećanje tržišne vrijednosti nekretnine
Koliko košta legalizacija?
Trošak legalizacije ovisi o više faktora:
- veličini objekta
- lokaciji
- namjeni (stambena, gospodarska itd.)
Važno je naglasiti da će naknade za bespravnu gradnju biti veće nego ranije, jer se uzima u obzir protek vremena od prethodnog razdoblja legalizacije.
Osim državnih naknada, potrebno je uračunati i:
- geodetski elaborat
- snimku izvedenog stanja
- projektantsku dokumentaciju
- upravne pristojbe
Kako započeti postupak legalizacije?
Postupak legalizacije uključuje nekoliko ključnih koraka:
- Prikupljanje dokumentacije (dokaz o starosti objekta, geodetski elaborat)
- Izrada snimke izvedenog stanja
- Podnošenje zahtjeva (digitalno, putem sustava e-Građani / ISPU)
- Plaćanje naknada
- Izdavanje rješenja o izvedenom stanju
Digitalizacija procesa dodatno pojednostavljuje cijeli postupak i ubrzava rješavanje predmeta.
Zašto pokrenuti legalizaciju odmah?
Iako rok više ne postoji, odgađanje može značiti:
- veće troškove u budućnosti
- probleme pri prodaji ili nasljeđivanju
- rizik od inspekcijskih mjera
S druge strane, legalizacijom osiguravate pravnu sigurnost i povećavate vrijednost svoje nekretnine.